Критически важные факторы маленьких комнат или как не сжирать последние квадраты?

 В последние года эксперты наблюдают бум покупки мини квартир, не говоря уже о съемных однушках , а это объяснимо ценой квадратного метра в крупных городах.

Крутой лайф хак! Если мебель не расставлять на всю длину комнаты, а использовать полезное пространство потолков, можно хорошо сэкономить место. Самое главное, перед покупкой новой мебели нужно серьезно отнестись к вещам которые пылятся и занимают много места к комнате. Да, и еще мелкие предметы в виде пакетов и коробок придется убрать из виду опять же наверх, а ни захламлять.

Если покупаем тв, то нужно позаботиться о подвесном креплении, а всю одежду можно разместить в высоком шкафу до потолка, к слову говоря, если шкаф подобрать по цвету отделки, он значительно визуально снизит габариты!






Типичные ошибки в ремонте, которые допускают Россияне.

 Многие жители России не знают о нюансах, которые кроются при отделочных работах перечислим некоторые из них.

К примеру при ремонте в ванной комнате клей наносят не только на стену, но и методом нанесения в разные участки, а плинтус должен быть одного цвета пола и желательно совпадать с цветом стен.

Что делать с радиаторами прошлой эпохи? Громоздким чугуном? Эксперты рекомендуют спрятать его в короб, но с оговоркой, нужен быстрый доступ для обслуживания. Авы знали что при ремонте нельзя, например ставить одну лампу освещения или люстру, обязательно нужно предусмотреть и другие варианты освещения для другого проведения досуга.

И на последок, пол у нас считай на века, по этому делаем из более естественных и натуральных оттенков, банальные цвета иногда могут усугубить общий интерьер.





Ипотека без ГОСПРОГРАММ увеличила свою долю в России

В октябре в России зафиксирован активный рост объемов стандартной рыночной ипотеки, оформляемой без привлечения госпрограмм. 
По сведениям аналитиков ВТБ, доля таких жилищных кредитов подскочила до 50% (для сравнения, в сентябре этот показатель находился на уровне 39%), а суммарная стоимость заключенных сделок достигла 15 миллиардов рублей.
Эксперты связывают такое оживление с пересмотром параметров «семейной ипотеки». Согласно заявлению Сергея Бабина, возглавляющего профильное управление в ВТБ, коммерческие программы удержат лидерство по объему выдач вплоть до завершения года. 
Этому способствуют два ключевых фактора: снижение ключевой ставки ЦБ и активизация клиентов, которые ранее откладывали покупку недвижимости. При этом основной массив сделок — порядка 83% — заключается в сегменте готового жилья (на вторичном рынке).
По предварительной оценке, по итогам текущего года совокупный объем выданных рыночных кредитов на жилье в РФ вплотную приблизится к отметке 2,3 триллиона рублей. Данный показатель превышает прошлогодний результат ровно в два раза, хотя и уступает льготным государственным программам примерно на 27%.



Обзор ставок по ипотеке 18.02.2025

 Совкомбанк

С 17.02 запуск акции Снижение ставки:

  • первичка / коммерция
  • снижение от 6 до 36 мес, но не позже ввода в эксплуатацию
  • срок кредита от 60 до 360 мес
  • скидка к ставке от 0,6 до 1,1% (зависит от срока)
  • выдача кредита - после окончания льготного периода
  • возможно повторное снижение ставки после выдачи
  • без повторных проверок перед выдачей
  • получение скидки возможно при отсутствии бонуса для БП

МКБ

Расширение условий выкупа из-под залога другого банка:

  • добавлен объектом залога дом с ЗУ
  • КЗ 70% (ранее 60)
  • средства для погашения / аккредитив — 70/30

Ипотечный стандарт. Актуальные изменения в 2025 году

 Поговорим подробнее о новом ипотечном стандарте 

Новый ипотечный стандарт появился еще в мае прошлого года, комитетом по стандартам кредитных организаций. 

Он создал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков», который был утвержден Центральным банком Российской федерации.

Смысл стандарта заключается в том, что затрагивает сделки на первичке (ДДУ, уступка), но не распространяется на ИЖС.



Что изменилось? 

Прозрачность условий – кредитная информация должна быть понятной

  • Доступная форма, разъяснение терминов
  • Описание рисков и «подводных камней»
  • Читаемый шрифт

Первоначальный взнос (ПВ) – минимум 20%

  • Сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости объекта

Личные средства заемщика

  • Запрещен возврат ПВ в виде кэшбэка
  • Нельзя использовать кредитные деньги на ПВ

Срок ипотеки – до 30 лет

  • Учитывается пенсионный возраст заемщика

Отмена платного снижения ставки

  • С 01.01.2025 – за счет застройщика
  • С 01.07.2025 – за счет заемщика

Макропруденциальные лимиты (МПЛ)
С июля 2025 года:

  • Контроль закредитованности граждан
  • Соотношение дохода и расходов 50/50