Обзор ставок по ипотеке 20.01.2025. Изменения по программам материнского капитала с с 1 февраля!

 Материнский капитал: важные изменения

С 1 февраля 2025 размер материнского капитала будет проиндексирован на 7,3%:

• На первого ребенка: 676 398,58 руб
• На второго: 893 835,55 руб
• Дополнительная выплата на второго ребенка (если маткапитал уже получен на первого): 217 436,97 руб

Обзор ставок по ипотеке на 19.01.2025

 Условия по ипотеке от Альфа банк.

С 20.01 изменение по ИЖС

возобновление возможности использования МСК в ПВ:

-уведомление о планируемом строительстве - до сделки

• личные средства - на аккредитив;
• раскрытие - с подтверждением перечисления МСК на эскроу до 60 дней;
• продление срока аккредитива неприменимо.

Обзор ставок по ипотеке на 14.01.2025

С 1 января вступили в силу новые условия единого ипотечного стандарта, которые определяют правила выдачи кредитов и прозрачность сделок

• Эскроу-счета вместо аккредитивов. Это делает сделки ваших клиентов безопаснее
• Первоначальный взнос — только из собственных средств. Кешбэк, кредиты и бонусы больше не учитываются
• Максимальная прозрачность. Банк предоставляет полную информацию о кредитах до подписания договора
• Запрет на скрытые вознаграждения. Никаких переплат за снижение ставки, которые увеличивают стоимость жилья
• Рекомендации по сумме кредита и сроку. Максимум 80% от стоимости недвижимости и до 30 лет

Обзор ставок по ипотеке на13.01.2025

Альфа-Банк

С 13.01 Изменения ИЖС по Семейной ипотеке и ИТ-ипотеке:

• скидки при нахождении средств на эскроу-счете с субсидированием:

• скидка 0,1% на 6 мес. при платеже 12,5% (ранее 0,15%)

• скидка 0,15% на 3 мес. при платеже 16,5% (ранее 0,1%)

Купить торговую недвижимость в 2025 году теперь можно только с подорожанием до 15%

Цены на торговые помещения в Столице и в Подмосковье пойдут вверх в 2025 года. Ожидается, что в Москве повышение будет до 11%-14,9%, а в Московской области примерно на 3%-4% .

Первичный рынок в Москве будет расти - это связано с тем, что застройщики будут стараться возместить свои финансовые потери в связи с текущими реалиями на рынке недвижимости. Продажа торговых помещений по более высоким ценам будет являться отнюдь не единственным результатам возмещения своих убытков. Баланс рынка на стороне многоквартирных проектов, коих в проекте еще будет много, а вот коммерческий фонд истощается, что в свою очередь приведет к повышению цен. 

В Подмосковье интерес к торговой недвижимости по сравнению со столицей отличается. Спрос на коммерческие проекты меньше, а объем предложений больше. В связи с этим и рост минимальный. На вторичном рынке будет наблюдаться стагнация. 

Ипотека от ВТБ Банка, новые условия!

 В конце 2024 года банком ВТБ были обновлены новые условия по рефинансированию военной ипотеки. Теперь ВТБ повысил на 1 процент ставки, но снизил максимальную сумму по кредиту до 1 460 000 рублей, что на 60 тысяч рублей меньше предыдущей.

ВТБ банк предлагает оформить ипотеку и рефинансирование по ставке 24,5% годовых (точные условия уточняйте на официальном сайте банка). Первоначальный взнос должен быть не менее 5% от суммы жилья

.

Как повлияет на рынок жилья использование маткапитала в 2025 году?

 Совет федерации все таки одобрил законопроект об оценке жилья перед его приобретением. 

Как стало известно мат капитал можно теперь направить и на улучшение жилищных условий. Новый законопроект в первую очередь направлен на улучшение жильных условий в индивидуальном жилищном строительстве .

По мнению экспертов, на рынок эти процессы особого стимулирования не дадут в текущих условиях, а особенно в отношении многоквартирных домов. Но спрос на квартиры не уменьшится, может быть снижен объем нецелевого использования мат капитала, с чем борется законодательство РФ.

 В соответствии со ст.8 ФЗ-256, распространяется на покупку, реконструкцию и строительство частных домов, а также его части. Закон не относится к покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке жилья!