В РФ в 2026 году офисные помещения лидируют по инвестициям

 Оценивая объем инвестиций в офисные помещения, эксперты отмечают что в 2026 году было проинвестировано более 132 млрд.руб, стоит добавить, что инвестиции в этажи и офисные блоки выросли на 17%.  

Эксперты отметили, что имеется тенденция по нарастающей в сторону выкупа более крупных лотов и смежных блоков в сфере офисных помещений, объясняется это объединением этих блоков в единое помещение, что будет выглядеть привлекательнее для арендаторов. Отметим, что в Москве наблюдается рост офисного строительства и по прогнозам за период с 2026 года по 2030 год фонд увеличится на 8,2 млн кв метров, что в свою очередь больше втрое больше, предыдущей пятилетки.

Не смотря на то что по итогам полугодия лидером среди инвестиций были складские помещения, но как не крути жилое жилье занимает первые позиции. Не много статистики о коммерческой недвижимости, более 301 млрд. руб. от общего объема пришлось на коммерческую недвижимость, это 75% , на производственно - складской сектор, 26%, торговая вышла 57%, а гостиничная составила 30%. 

Выселение из квартиры, на каких основаниях?

 Уже на слуху эта фраза "выселяют из собственного жилья", сколько судов и сколько страха навела эта фраза, попробуем с профессиональными юристами разобраться в этом деле.

Давайте согласимся, что выселить человека не легкая задача и для этого должны быть веские причины. Одна из таких причин - это долги. В денежном эквиваленте это могут быть непогашенные кредиты, алименты и прямые налоги и согласно ст.69 Закона об исполнительном производстве сначала пытаются взыскать в денежном эквиваленте, а потом уже занимаются взыскание другого имущества. Если только у вас нет такого преимущества как "исполнительский иммунитет" , чтобы пользоваться таким благом гражданского процессуального кодекса, нужно совместно проживать в единственном пригодном жилье на постоянной основе. 

Если поднимать вопрос касаемо ипотеки, тут уже обстоятельства складываются такие, что сама недвижимость обеспечивает долг, и не остается до конца вашей пока вы не выплатите всю сумму. Острым моментом является не до конца изученная история недвижимости при купле продаже, вы наверное уже слышали об эффекте Долиной, когда сами продавцы после получения денег, и подписания всех официальных документов, просто оспаривают в суде саму продажу, аннулируя договор купли продаже, ссылаясь на свое не стабильное психическое здоровье или идя на поводу у мошенников. 

Еще один фактор риска, это использование недвижимости не по назначению, когда вы должны в ней проживать, а вместо этого она служит каким ни будь цехом, промышленным производством или комнатой оказания услуг, это будет являться одним из оснований ее принудительной продажи. 

Критически важные факторы маленьких комнат или как не сжирать последние квадраты?

 В последние года эксперты наблюдают бум покупки мини квартир, не говоря уже о съемных однушках , а это объяснимо ценой квадратного метра в крупных городах.

Крутой лайф хак! Если мебель не расставлять на всю длину комнаты, а использовать полезное пространство потолков, можно хорошо сэкономить место. Самое главное, перед покупкой новой мебели нужно серьезно отнестись к вещам которые пылятся и занимают много места к комнате. Да, и еще мелкие предметы в виде пакетов и коробок придется убрать из виду опять же наверх, а ни захламлять.

Если покупаем тв, то нужно позаботиться о подвесном креплении, а всю одежду можно разместить в высоком шкафу до потолка, к слову говоря, если шкаф подобрать по цвету отделки, он значительно визуально снизит габариты!

Типичные ошибки в ремонте, которые допускают Россияне.

 Многие жители России не знают о нюансах, которые кроются при отделочных работах перечислим некоторые из них.

К примеру при ремонте в ванной комнате клей наносят не только на стену, но и методом нанесения в разные участки, а плинтус должен быть одного цвета пола и желательно совпадать с цветом стен.

Что делать с радиаторами прошлой эпохи? Громоздким чугуном? Эксперты рекомендуют спрятать его в короб, но с оговоркой, нужен быстрый доступ для обслуживания. Авы знали что при ремонте нельзя, например ставить одну лампу освещения или люстру, обязательно нужно предусмотреть и другие варианты освещения для другого проведения досуга.

И на последок, пол у нас считай на века, по этому делаем из более естественных и натуральных оттенков, банальные цвета иногда могут усугубить общий интерьер.

Ипотека без ГОСПРОГРАММ увеличила свою долю в России

В октябре в России зафиксирован активный рост объемов стандартной рыночной ипотеки, оформляемой без привлечения госпрограмм. 

По сведениям аналитиков ВТБ, доля таких жилищных кредитов подскочила до 50% (для сравнения, в сентябре этот показатель находился на уровне 39%), а суммарная стоимость заключенных сделок достигла 15 миллиардов рублей.

Эксперты связывают такое оживление с пересмотром параметров «семейной ипотеки». Согласно заявлению Сергея Бабина, возглавляющего профильное управление в ВТБ, коммерческие программы удержат лидерство по объему выдач вплоть до завершения года. 

Этому способствуют два ключевых фактора: снижение ключевой ставки ЦБ и активизация клиентов, которые ранее откладывали покупку недвижимости. При этом основной массив сделок — порядка 83% — заключается в сегменте готового жилья (на вторичном рынке).

По предварительной оценке, по итогам текущего года совокупный объем выданных рыночных кредитов на жилье в РФ вплотную приблизится к отметке 2,3 триллиона рублей. Данный показатель превышает прошлогодний результат ровно в два раза, хотя и уступает льготным государственным программам примерно на 27%.

Обзор ставок по ипотеке 18.02.2025

 Совкомбанк

С 17.02 запуск акции Снижение ставки:

• первичка / коммерция
• снижение от 6 до 36 мес, но не позже ввода в эксплуатацию
• срок кредита от 60 до 360 мес
• скидка к ставке от 0,6 до 1,1% (зависит от срока)
• выдача кредита - после окончания льготного периода
• возможно повторное снижение ставки после выдачи
• без повторных проверок перед выдачей
• получение скидки возможно при отсутствии бонуса для БП

МКБ

Расширение условий выкупа из-под залога другого банка:

• добавлен объектом залога дом с ЗУ
• КЗ 70% (ранее 60)
• средства для погашения / аккредитив — 70/30

Ипотечный стандарт. Актуальные изменения в 2025 году

 Поговорим подробнее о новом ипотечном стандарте 

Новый ипотечный стандарт появился еще в мае прошлого года, комитетом по стандартам кредитных организаций. 

Он создал «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков», который был утвержден Центральным банком Российской федерации.

Смысл стандарта заключается в том, что затрагивает сделки на первичке (ДДУ, уступка), но не распространяется на ИЖС.

Что изменилось? 

Прозрачность условий – кредитная информация должна быть понятной

• Доступная форма, разъяснение терминов
• Описание рисков и «подводных камней»
• Читаемый шрифт

Первоначальный взнос (ПВ) – минимум 20%

• Сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости объекта

Личные средства заемщика

• Запрещен возврат ПВ в виде кэшбэка
• Нельзя использовать кредитные деньги на ПВ

Срок ипотеки – до 30 лет

• Учитывается пенсионный возраст заемщика

Отмена платного снижения ставки

• С 01.01.2025 – за счет застройщика
• С 01.07.2025 – за счет заемщика

Макропруденциальные лимиты (МПЛ)
С июля 2025 года:

• Контроль закредитованности граждан
• Соотношение дохода и расходов 50/50

Ипотечные ставки в России на сегодня. Ипотека 24, БЖФ банк.

 Краткий обзор изменений по Ипотечным ставкам в России от 06.02.2025

Ипотека 24

Введена скидка 0,5% (действует по 28.02):

• за быстрый выход на сделку
• за крупный чек
• за высокий скоринговый балл

Увеличена макс сумма кредита:

• 30 млн (ранее 20 млн)

Увеличен КЗ по программе Страйк:

• 60% (ранее 50%)

БЖФ Банк

Изменение ставок:

• от 28,49% нецелевой КПЗН (ранее от 29,49%)

Изменение ставок по программе Купи ставку:

• 25,99% ставка первого года (ранее 27,49%)
• 28,99% ставка последующих лет (ранее 30,49%)

Запущена программа Спецопция 5.0 для клиентов с плохой КИ продукту Кредит под залог:

• 29,99% фиксированная ставка на весь срок
• 2,49% единоразовый платеж
• платеж можно включить в сумму кредита

Запущена программа Кредит для ФЛ с переменной ставкой продукту Кредит под залог:

• СЗМДВ + 3% - базовая ставка (СЗМДВ - среднерыночные значения максимальной доходности вкладов физических лиц, сроком более 1 года в рублях. Текущее значение 26,35%)
• 17 - 30 млн размер кредита
• квартира / апартаменты / коммерция

Снижен тариф по комплексному страхованию:

• 1,2 - 1,5% (ранее 1,5 - 3%)

Последние новости по Ипотеке за январь. ТОП-3

 ТОП-3 новости по ипотеке за январь от HomeRUSSO

Покупка торговой недвижимости - Цены на торговые помещения в Столице и в Подмосковье пойдут вверх в 2025 года. Ожидается, что в Москве повышение будет до 11%-14,9%, а в Московской области примерно на 3%-4% .

Ставки по ипотеке обзор от Альфа-банк - обзор изменений ставок по Ипотеке

Важные изменения на тему материнского капитала в России - основные изменения с 1 февраля 2025 года

Обзор ставок по ипотеке 01.02.2025

 Альфа-Банк

Продление условий ПВ по госпрограммам:

• 20,10% ПВ
• Семейная ипотека / ИТ-ипотека
• при одобрении по 05.02 (вкл.)
• при выдаче до конца февраля

Банк Уралсиб

Открыта возможность занижения по договорам:

• ДКП - до суммы кредита
• ДУПТ - до стоимости в ДДУ

Газпромбанк

Временно приостановлен прием заявок и выдача ИЖС

ВТБ

Со 02.02 титульное страхование больше не входит в состав комплексного страхования и не влияет на ставку

РСХБ

Открыта возможность кредитования "донорской" Семейной ипотеки, т.е. с привлечением созаемщика с ребенком

Обзор ставок по ипотеке 27.01.2025

 Примсоцбанк

Возобновлена программа КПЗН:

• ставка от 31,0%
• КЗ до 70%
• объекты - квартиры, комнаты, апартаменты, коммерцию
• макс сумма - 5 млн руб
• макс срок - 15 лет

Банк ДОМ РФ

Расширение целей по ИТ-ипотеке:

• квартиры / таунхаусы

Обзор ставок по ипотеке 25.01.2025

 Совкомбанк

• С 26.01 Изменение ПВ по госпрограммам:
• 20,01% - Семейная ипотека (ранее от 25,01%)
• 20,01% - ИТ-ипотека (ранее 30,01%)

МКБ банк

• Открыта возможность кредитования "донорской" Семейной ипотеки т.е. с привлечением созаемщика с ребенком:
• выделение минимальной доли созаемщику с ребенком - 20%

Сбербанк

Возобновлены подача заявок и выход на сделку по Госпрограммам на ИЖС:

• ПВ от 20,1%
• срок до 30 лет
• применимо к Семейной ипотеке, ИТ-ипотеке, Дальневосточной и арктической ипотеке
• только по договорам подряда с эскроу и аккредитованными подрядчиками

Обзор ставок по ипотеке 20.01.2025. Изменения по программам материнского капитала с с 1 февраля!

 Материнский капитал: важные изменения

С 1 февраля 2025 размер материнского капитала будет проиндексирован на 7,3%:

• На первого ребенка: 676 398,58 руб
• На второго: 893 835,55 руб
• Дополнительная выплата на второго ребенка (если маткапитал уже получен на первого): 217 436,97 руб

Обзор ставок по ипотеке на 19.01.2025

 Условия по ипотеке от Альфа банк.

С 20.01 изменение по ИЖС

возобновление возможности использования МСК в ПВ:

-уведомление о планируемом строительстве - до сделки

• личные средства - на аккредитив;
• раскрытие - с подтверждением перечисления МСК на эскроу до 60 дней;
• продление срока аккредитива неприменимо.

Обзор ставок по ипотеке на 14.01.2025

С 1 января вступили в силу новые условия единого ипотечного стандарта, которые определяют правила выдачи кредитов и прозрачность сделок

• Эскроу-счета вместо аккредитивов. Это делает сделки ваших клиентов безопаснее
• Первоначальный взнос — только из собственных средств. Кешбэк, кредиты и бонусы больше не учитываются
• Максимальная прозрачность. Банк предоставляет полную информацию о кредитах до подписания договора
• Запрет на скрытые вознаграждения. Никаких переплат за снижение ставки, которые увеличивают стоимость жилья
• Рекомендации по сумме кредита и сроку. Максимум 80% от стоимости недвижимости и до 30 лет

Обзор ставок по ипотеке на13.01.2025

Альфа-Банк

С 13.01 Изменения ИЖС по Семейной ипотеке и ИТ-ипотеке:

• скидки при нахождении средств на эскроу-счете с субсидированием:

• скидка 0,1% на 6 мес. при платеже 12,5% (ранее 0,15%)

• скидка 0,15% на 3 мес. при платеже 16,5% (ранее 0,1%)

Купить торговую недвижимость в 2025 году теперь можно только с подорожанием до 15%

Цены на торговые помещения в Столице и в Подмосковье пойдут вверх в 2025 года. Ожидается, что в Москве повышение будет до 11%-14,9%, а в Московской области примерно на 3%-4% .

Первичный рынок в Москве будет расти - это связано с тем, что застройщики будут стараться возместить свои финансовые потери в связи с текущими реалиями на рынке недвижимости. Продажа торговых помещений по более высоким ценам будет являться отнюдь не единственным результатам возмещения своих убытков. Баланс рынка на стороне многоквартирных проектов, коих в проекте еще будет много, а вот коммерческий фонд истощается, что в свою очередь приведет к повышению цен. 

В Подмосковье интерес к торговой недвижимости по сравнению со столицей отличается. Спрос на коммерческие проекты меньше, а объем предложений больше. В связи с этим и рост минимальный. На вторичном рынке будет наблюдаться стагнация. 

Ипотека от ВТБ Банка, новые условия!

 В конце 2024 года банком ВТБ были обновлены новые условия по рефинансированию военной ипотеки. Теперь ВТБ повысил на 1 процент ставки, но снизил максимальную сумму по кредиту до 1 460 000 рублей, что на 60 тысяч рублей меньше предыдущей.

ВТБ банк предлагает оформить ипотеку и рефинансирование по ставке 24,5% годовых (точные условия уточняйте на официальном сайте банка). Первоначальный взнос должен быть не менее 5% от суммы жилья

.

Как повлияет на рынок жилья использование маткапитала в 2025 году?

 Совет федерации все таки одобрил законопроект об оценке жилья перед его приобретением. 

Как стало известно мат капитал можно теперь направить и на улучшение жилищных условий. Новый законопроект в первую очередь направлен на улучшение жильных условий в индивидуальном жилищном строительстве .

По мнению экспертов, на рынок эти процессы особого стимулирования не дадут в текущих условиях, а особенно в отношении многоквартирных домов. Но спрос на квартиры не уменьшится, может быть снижен объем нецелевого использования мат капитала, с чем борется законодательство РФ.

 В соответствии со ст.8 ФЗ-256, распространяется на покупку, реконструкцию и строительство частных домов, а также его части. Закон не относится к покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке жилья!

Ипотека в 2025 году! Почему многим она будет не по кошельку?

 Ожидается массовое замедление кредитования на Ипотечном рынке жилья в 2025 году. Об этом стало известно от источников РИА новости. 

Основным сдерживающим фактором по сей день являются высокие ставки по ипотеке,утверждают  эксперты, каждое засидание ЦБ является для многих важным решением, все надеятся на позитивные действия регулятора экономики. 

Драйвером спроса по сей день, является Семейная Ипотека, рассматриваются предложения Президента РФ в области расширения программ, а именно в отношении вторичного жилья.