Сообщения

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году, что покупать?

Изображение
 В течении прошлых пол года, объем инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году увеличился больше, чем на 23% . За аналогичный период прошлого года показатели были на много меньше! По мнению ряда экспертов, цифра до 697 млр рублей еще не придел в объеме инвестиций в коммерческую недвижимость на 2024 год. Последние 5 лет инвестиции в коммерческую недвижимость приобрели более выгодные  условия нежели, инвестиции в жилые объекты.  Рассмотрим несколько перспективных вариантов инвестиций в коммерческую недвижимость: Покупка помещения в жилых комплексах - самый идеальный вариант, покупка такой недвижимости на этапе строительства, снизив порог входа можно значительно расширить свои возможности. После сдачи такого объекта жильцам, можно получить не плохую прибыль; Приобретение офисных помещений - на сегодняшний день такая недвижимость отличается от предыдущей большей маржинальностью, но и обойдется дороже нежели покупка в жилых комплексах, но это того стоит. Опять же брать такую недви

Ali

AliExpress RU&CIS NEW

Аналитики прогнозируют снижение объёма выдачи льготной ипотеки до 20% в 2024 году.

Изображение
В  2024  году  в  России  ожидается  первое  значительное  замедление  роста  ипотечного  кредитования.  Эксперты  прогнозируют  сокращение  объёмов  выдачи  льготной  ипотеки,  и  ожидается,  что  завершающаяся  летом  программа  кредитов  на  новостройки  будет  заменена  другими  льготными  программами,  в  первую  очередь  семейной  ипотекой,  как  сообщает  «Коммерсантъ». По  прогнозам  Национального  рейтингового  агентства  (НРА),  объём  выдачи  ипотеки  по  льготным  программам  сократится  по  итогам  2024  года  на  10–20  %, среднемесячный  объём  составит  300–350  миллиардов  рублей,  а  общий  — 3,6-4,2  триллиона  рублей.  Согласно  прогнозу  « Дом.РФ »,  общий  объём  выдачи  ипотеки  в  этом  году  сократится  на  36–50  % до  3,9- 5  триллионов  рублей,  а  рейтинговое  агентство  «Эксперт  РА»  ожидает  снижения  на  30  %. Напомним,  что  в  прошлом  году  банки  РФ  превысили  показатели  ипотечного  кредитования  2022  года  вдвое,  а  в  Приморском  крае  объёмы

Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге значительно выросла в цене за последние три года — почти на 50 %.

Изображение
  За  последний  год  стоимость  загородной  недвижимости  в  коттеджных  посёлках  Ленинградской  области  увеличилась  на  7,7  (до  92  тысяч  рублей  за  квадратный  метр).  Цены  на  дома  за  пределами  коттеджных  посёлков  также  выросли  на  7,3  (до  78  тысяч  рублей  за  квадратный  метр).  Однако  доля  предложений  на  рынке  снизилась  на  1,4  процентных  пункта  и  составила  27,8  %. Эти  данные  предоставлены  сервисом  «Яндекс  Недвижимость». За  последние  три  года  стоимость  загородной  недвижимости  в  Санкт - Петербурге  увеличилась  почти  наполовину  — на  43,6  %. Количество  предложений  о  продаже  также  возросло  на  81  %. Кроме  того,  число  загородных  объектов  в  регионе  увеличилось  на  треть  (+32  %) за  последний  год.  Эксперты  прогнозируют  дальнейший  рост  спроса  и  предложения  на  рынке  загородной  недвижимости  в  стране. В  марте  2024  года  доля  таунхаусов  среди  предложений  загородной  недвижимости  составила  около  19  %.Ст

Продажа квартиры в начале весны, стоит ли того?

Изображение
  С начала 2024 года Центральный банк сохраняет ключевую ставку на уровне 16%. Рыночные ставки по ипотеке также остаются высокими, но есть льготные программы, которые продолжают действовать. Например, для IT-специалистов ставка составляет 5%, для семейной ипотеки — 6%, а для ипотеки с господдержкой — 8%. Однако последняя программа завершится 1 июля. По мнению эксперта, в настоящее время нет предпосылок для радикальных изменений. Центральный банк может перейти к циклу снижения ключевой ставки не раньше второй половины 2024 года. С 1 марта начали действовать повышенные макропруденциальные надбавки к капиталу банков, выдающих ипотеку заёмщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Из-за этих ограничений банкам стало невыгодно работать с такими заёмщиками, и тенденция к ужесточению условий сохраняется, — отметил аналитик Банки.ру. Специалисты предполагают, что в ближайшее время ключевая ставка будет снижена, а условия государственных программ пересмотре

Забытые документы на недвижимость, как найти?

  После проведения кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимость жители Бурятии не спешат забирать документы в установленный срок. В Росреестре республики объяснили, что у собственников есть 45 дней, чтобы забрать бумаги. По истечении этого времени они считаются невостребованными. В ведомстве отметили, что забытые документы передают в архив филиала ППК «Роскадастр» в регионе. Оттуда их можно забрать в течение 10 лет. Объём документации, поступающей в архив, не ограничен, её можно запросить в любое удобное время. С начала года от граждан поступило уже 162 заявления о выдаче невостребованных документов. На хранение в архив поступило 5 399 пакетов документов. Выдано заявителям 146 пакетов, — уточнили специалисты. Для получения документов необходимо заполнить заявление о возврате и предоставить документ, удостоверяющий личность. Если документы получает представитель заявителя, то ему потребуется нотариальная доверенность. П олучить невостребованные документы можно двумя способами

Ожидается, что в этом году объём инвестиций в недвижимость России уменьшится на 33%.

Изображение
  Эксперты считают, что ключевая ставка, которая сейчас составляет 16% годовых, является одним из факторов, сдерживающих инвестиционную активность. Из-за высоких процентных ставок в экономике финансовые инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты и облигации, становятся привлекательными для размещения ликвидности. В то же время, это формирует ожидания замедления темпов экономического роста, что заставляет некоторых инвесторов быть осторожными в принятии инвестиционных решений. Аналитики компании прогнозируют, что общий объём инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500–600 млрд рублей. Это примерно на треть меньше, чем в рекордном 2023 году.

Строительство дома без разрешения, почему не стоит переживать?

Изображение
  Дачники вправе начинать   строительство   дома на своем участке без предварительного разрешения и даже не уведомляя чиновников. Такие правовые позиции закреплены в одном из свежих постановлений пленума Верховного суда РФ. Как подчеркивается в документе, «возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой». Проще говоря, нельзя сносить дачный домик только на том основании, что хозяин не спросил разрешения заранее. С формальностями можно разобраться и позже. Более того, до 1 марта 2031 года, срока окончания дачной амнистии, зарегистрировать такие строения будет проще. Бумаги - позже Как указывает Пленум Верховного суда РФ в постановлении « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке », до этого срока зарегистрировать постройки на участках для садов